「」“就地过年”影响下的春节楼市:一二线成交旺盛 返乡置业冷清

以往的春节楼市往往表现为“一二线冷淡、三四线旺盛”,今年则出现反转。 在疫情防控的要求下,各地纷纷发出“就地过年”的号召。春节期间,留在工作地过年的人数明

「」“就地过年”影响下的春节楼市:一二线成交旺盛 返乡置业冷清

过去,春节楼市的特点往往是“一二线冷,三四线旺”,但今年,出现逆转了。

在疫情防控的要求下,各地纷纷发出“就地过年”的号召。春节期间,留在工作岗位过年的人数大幅增加,也对春节期间的楼市产生了很大影响。

《21世纪经济报道》记者对多家机构和房地产企业进行的调查显示,春节期间,火爆的一二线城市的房地产交易明显比往年同期火热。中原地产首席分析师张大伟指出,新年第三天(2月14日)之后,北京每天售出100多套二手房。新的住房项目也在交易蓬勃发展

但与此同时,由于下降,人口流动的规模,返乡买房受到很大影响。在一些三四线城市,新屋项目甚至在春节期间“关门”。

中心城市受热捧

按照惯例,春节期间的楼市格局往往表现为“一二线冷,三四线旺”。其中,出现,一些热点城市春节期间经常出现零交易,许多新建住宅项目选择暂停营业。三四线城市受益于住房所有权,交易相当繁荣。

然而,在“本地过年”的情况下,这种情况在2021年的出现得到了扭转。

虽然由于各地暂停网上签约系统,无法统计春节期间的交易规模,但大多数受访者认为,交易在一二线城市的规模近年来创下新高。

以北京为例,张大伟表示,春节期间,北京有60多个项目没有关闭,大多数经纪机构也正常工作。由于大量的人留在北京,许多买家利用春节假期看房。"一些销售办事处接待的顾客数量接近通常的周末水平。"

他指出,这也是出现有史以来第一次在春节假期经历买家井喷。

北京汇新西街一家店铺的代理人小王(音译)告诉《21世纪经济报道》,考虑到“本地过年”政策可能导致游客数量增加,该店今年春节期间安排了更多同事值班。从实际情况来看,电话咨询从元旦第二天(2月13日)开始,第三天就有人来看房了。

春节期间,留在工作岗位过年的人数大幅增加,也对春节期间的楼市产生了很大影响。-甘军照片

根据壳牌研究院的数据,往年春节假期重点城市二手房实际成交几乎为零。今年春节期间(2月11日、2月17日,-,18个重点城市的成交量普遍好于去年同期,18个城市中有一半在成交量拥有5家以上的连锁门店

除了一线城市的知名度之外,交易,在二线城市中,交易知名度高的大部分城市都是大都市圈的中心城市,如成都、Xi、西安、苏州、合肥、重庆等。

壳牌研究院首席分析师徐小乐认为,今年春节期间市场热度高于往年主要有两个原因。第一,防疫号召“本地过年”,疫情明显好于去年的情况。部分重点城市发布了购房需求,连锁家居APP Online列表同比增长约1.5倍;第二,市场预计在过去三年处于高位。今年春节期间,指数,主要空壳城市二手房市场的繁荣程度约为41,过去两年分别为35和29。

三四线楼市由热转冷

相比之下,严重依赖自有住房的三四线房地产市场并不活跃。山西南某市一家房地产企业的负责人

根据上述住房企业负责人的说法,除了回返者人数减少之外,许多移徙工人的收入多少有些下降,化,他们的购买力和支付能力不可避免地受到影响。

根据股票配资平台、配资(非一线城市)等126个城市的楼市交易统计,壳牌研究院发现,与新一线城市和二线城市相比,三四线城市的房地产交易在春节期间明显更冷。

按照城市级别,春节期间,新一线城市平均交易热度约为38.2,二线城市约为7.2,三线城市约为3,四线城市约为1.15。

由于大城市生活成本高,压力越来越大,加上中小城市人才引进政策的出台,“回乡买房”是近年来三四线楼市的重要支撑。对于人口外流较多的三四线城市来说,春节和国庆假期的购房者成交量往往占交易全年的30%至40%。

壳牌研究院指出,除了限制购房之外,三四线楼市降温还有一个大背景:棚户降温。

2016年至2018年,大规模棚户区改造形成了对全国楼市特别是三四线城市住房需求的重大支撑。自2019年以来,下降,的棚改规模迅速扩大,三四线房地产市场逐渐降温。

大多数分析师认为,三四线城市的楼市可能会继续处于相对低迷的状态,棚改降温,一二线城市再次成为热点。

-1010热点城市春节期间的良好表现能否迅速激活楼市的“阳春档”?

徐小乐认为,热点城市回暖的步伐明显快于往年,但3-5月楼市传统的“小阳春”能否如约而至,还是要看政策力度。

今年1月以来,各重点城市密集出台了一轮调控政策,不仅对限购、限销、限税、限费施加压力,还填补了“假离婚”、信用贷款、拍卖行、礼品店等方面的漏洞。

p>春节前夕,住建部先后赴四个一线城市进行督导。

许小乐指出,调控效果逐渐显现,市场预期降温。如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点,深圳二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。全年看,预计热点城市二手房市场热度低于去年,价格涨幅收窄。

多数分析人士认为,对于购房者而言,现阶段的确是入市的好时机,但由于调控政策对供需双方都有限制,预计需求大规模释放的情况不太会出现。

因此,在即将到来的3到5月,楼市会出现常规的季节性升温,而很难超预期火爆,因此,对“小阳春”的期待不宜过高。价格方面,在一二手房价倒挂、地价抬升等因素的影响下,热点房价仍然有回升的动力,但在各项调控政策影响下,房价大概率会保持平稳。

(作者:张敏 编辑:张伟贤)

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