「加加在线」深圳住建局再出招:明确商务公寓、宿舍可通燃气 缓解居住产品供应紧张局面

深圳在提高居住类产品供应方面发力,体现了稳定房地产市场的决心。 为了缓解房地产市场供应紧张的局面,深圳官方再次出招。2月23日,深圳市住建局发布《关于商务

「加加在线」深圳住建局再出招:明确商务公寓、宿舍可通燃气 缓解居住产品供应紧张局面

深圳改善住宅产品供应的努力反映了其稳定房地产市场的决心。

为了缓解房地产市场的供应紧张局面,深圳官员采取了另一项措施。2月23日,深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,进一步明确了商品房和宿舍的燃气管道设施。

指出新建居住建筑等需要使用燃料的建设项目,应当配备燃气管道和设施;鼓励未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建商住公寓、宿舍项目如需使用管道燃气,应符合国家、省市相关技术规范,推荐宝可靠。

这意味着深圳商住公寓、宿舍等真正的“公寓产品”在居住功能上更接近住宅产品。短期来看,这对于深圳这样的公寓产品是有好处的;从长远来看,这是在坚持和完善租购并举住房保障制度的指导下,进一步促进住房保障优质发展的重要举措。

商务公寓向“住宅产品”靠拢

深圳市住建局发布此通知的背景是,近年来,深圳部分商品公寓和宿舍项目通过不同渠道反映了管道燃气的使用需求。市委、市政府高度重视管道燃气的推广,要求尽快提高城市管道燃气的推广水平。

为落实相关规定,深圳市住建局下发《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》。《通知》要求严格执行《深圳市燃气条例》第十一条第一款,新建住宅和其他需要使用燃料的建设项目应当配备燃气管道和设施。

《深圳市燃气条例》第11条第2款规定,鼓励未配套管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。

《通知》指出,新建商品公寓和宿舍项目的建设单位应提前考虑项目的能耗模式。需要燃料的,燃气管道工程与主体工程应当同时设计、同时施工、同时投入使用;施工图设计完成后,按程序分别申请主体工程施工许可证或申请燃气工程施工许可证;主体工程施工许可申请应当包括燃气工程的内容。

已建的需要使用管道燃气的商品公寓和宿舍工程,应当符合国家和省市有关技术规范的要求。其中,未改变建筑功能结构的,应当在施工图设计完成后,按照程序申请燃气工程施工许可证;需要改变现有建筑功能或者结构的,应当按照规定办理功能变更手续或者重新申请项目规划许可,然后按照程序申请燃气工程施工许可。

这个《通知》的发布,让商务公寓和宿舍凌驾于住宅功能之上,进一步“住宅化”。在此之前,虽然没有官方规定,但这类产品通常不具备通气功能,这也是区别于真实房屋的一个重要方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《21世纪经济报道》采访时表示,商业公寓与商业办公产品不同,商业办公产品是不允许通燃气的,这一点要区别对待。从现在开始,很多人可能买不起房,或者没有资格买,长期住商住公寓。所以要满足最基本的生活需求,弥补这些公共设施的不足。这些公共设施和市政设施包括水、电和煤气管道。

“多渠道”齐下保居住产品供应

在业内人士看来,商品房和宿舍通燃气的消息无疑会推动商品房市场的交易。

“生意

特别需要指出的是,虽然这对商品房有积极的带动作用,但深圳目前已经停止审批商品房。

2020年7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和城乡建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》,停止全市(含深汕经济特区)新建商品房审批,鼓励已批商品房项目改建为可售人才房。

不过,从这个便利措施中,我们可以看到深圳官员在改善住宅产品供应方面的努力,以及稳定房地产市场的决心。

中国城市经济专家委员会副主任丁松告诉《21世纪经济报道》,此举显然是政府为增加“住房”供应而做出的努力。虽然公寓不是全意义商业公司的住所,但过去两年公寓的开发上市受到一些政策的限制,使得销售不畅。一方面是公寓供应跟不上,存了那么多公寓。通过这种从公寓产品到住宅产品的转型,可以加强公寓的去转型。

深圳房价高是不争的事实。除了金融,的活跃资本之外,更多的市场资本流入了房地产市场,而长期的低供给也是一个亟待解决的问题。最近,深圳当局在多方面进行了努力,首先,他们对“炒房”现象发起了“严打”,并不断努力确保住宅用地和商品房的供应。

深圳市住建局2021年1月11日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。数据显示,2020年,深圳进一步加大商品房建设力度,累计完成新建商品房1236万平方米,为历年最高,同比增长160%;商品房用地供应227.53公顷,2020年实施计划完成182%。

针对房地产市场的后续发展,丁松继续表示,一方面,有必要增加土地供应,增加更多的住宅开发。另一方面,现有的市场存量,包括公寓存量,必须通过各种手段增加,如增加天然气供应

等来解决居住不方便的问题,“缓解一部分需求,增加一部分供应。”

(作者:吴抒颖 编辑:李清宇)

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