「中集集团股票」70城房价加速上涨背后:调控紧随其后 博弈时代到来

70城房价涨幅普遍扩大,源自交易量的升温。 虽然调控持续施压,但房价上涨的惯性仍然存在。2月23日,国家统计局发布数据显示,1月,房地产市场运行总体平稳,

「中集集团股票」70城房价加速上涨背后:调控紧随其后 博弈时代到来

70个城市的房价涨幅普遍扩大,这是由于交易的成交量不断上升

虽然监管继续施压,但房价上涨的惯性依然存在。

国家统计局2月23日公布的数据显示,1月份房地产市场总体稳定,但各城市房价环比涨幅均较之前大。其中一线城市房价继续领先。

具体来说,1月份四个一线城市新房价格环比上涨0.6%,比去年12月上涨0.3个百分点;二手房价格环比上涨1.3%,涨幅0.7个百分点。增幅和增速都高于二三线城市。

充裕的资金和预期的回暖被认为是房价普遍上涨的主要原因。其中,对学区房的追求导致一线城市房价涨幅领先于其他城市,也使得二手房涨幅明显高于新房。

值得注意的是,这是在房地产市场监管力度加大的背景下发生的。整个1月份,中央政府和地方政府发布楼市调控政策近40次。当月晚些时候,住房和城乡建设部副部长倪虹也率队前往上海和深圳进行调查和监督。

分析师指出,1月份的价格上涨延续了去年第四季度以来的惯性。但从目前情况来看,政策调控与房价上涨的博弈可能成为全年的主旋律。

70个城市的房价涨幅普遍扩大,这是由于交易源图的成交量上升

火爆的学区房

70城市的房价涨幅普遍扩大,这源于交易的成交量上升,根据壳牌研究院的数据,2021年1月,重点18个城市的连锁二手房实际成交量环比增长约23%,其中一线城市的总成交量环比增长29%,绝对成交量水平处于2019年以来的月度高位。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,交易回暖有两个原因:一是资金驱动,前期货币宽松下资金溢出进入楼市,拉动市场需求,尤其是一线城市核心地区。二是在预期的驱动下,前期市场回暖,加快了买家入市的步伐,加剧了市场供需矛盾,扩大了涨价幅度。

与一线城市相比,二三线城市的物价涨幅相对温和。今年1月,31个二线城市的新房和二手房价格环比上涨0.4%,比上个月高出0.3个百分点。35个三线城市新房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%,增速扩大0.1个百分点。

自去年第四季度以来,出现一线城市的房价一直在上涨。分析师普遍认为,区域格局的变化在背后有所体现,即随着棚改的“退潮”,出现三四线楼市逐渐降温,一二线城市价值凸显,再次成为市场热点。

自去年底以来,深沪等地一度在出现,“掀起新一轮浪潮”,引发投机性投资需求进入市场。其中,一些城市的“门牌号”被高价出售,这进一步增加了房子的实际交易成本。

从地域分布来看,“南热北冷”的局面依然存在。新房方面,太原、哈尔滨、秦皇岛等北方城市降温明显;哈尔滨、长春、锦州等二手房跌幅较大的城市位于东北。住房和房屋研究所所长张博指出,这一方面与城市本身的炎热有关,另一方面也受天气影响,冬季本身也是东北销售的淡季。

此外,学区的交易很热,这也成为一月份楼市的一大特色。这也导致

二手房高涨价也与新房“限价单”有关。在大多数城市,限价政策主要影响的是新建住房市场,二手房的交易比较分散和随意,所以限价相对较小。当市场升温时,二手房的价格涨幅往往高于新房。

-2010年和2010年1月也是监管政策频繁出台的时期。据不完全统计,整个1月份,中央政府和地方政府发布楼市调控政策近40次。

从打击范围来看,包括一线城市在内的东部热点城市成为调控的主要对象。1月下旬,住房和城乡建设部副部长倪虹也率队赴上海、深圳进行调研和督导。从各地的政策内容来看,假离婚、商业贷款、租赁市场混乱是政策调控的重点领域。

"市场上仍有投机者。"张博在接受《21世纪经济报道》采访时表示,一些城市频繁出现房地产投机者,一些房地产从业者也纷纷效仿,这对市场的合理预期产生了影响。

另一方面,消费贷款、商业贷款等大量资金进入房地产,也被认为是推高房价的原因。甚至有人认为,年底出现楼市登顶的核心原因,与商业贷款进入楼市有关。

事实上,热点城市的调控政策大多是在1月下旬出台的。由于政策需要一个周期才能真正生效,出现1月份的房价仍在持续上涨

2月份,调控的效果开始慢慢显现。壳牌研究院的数据显示,从2月份开始,一线城市京、沪、深三地的壳牌二手房市场的繁荣已经平稳或高位下跌,业主报价300122,配资和股票杠杆从上涨中走了下来。

该机构表示,今年2月,70个城市的商品房销售价格涨幅有望收窄。

徐小乐认为,近期政策与市场的博弈,几乎为全年定下了基调。“2021年依然是房价上涨和调控

弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。”

具体而言,仍有一些城市存在房价上涨的压力,而调控政策的加码也随时会出现。按照贝壳研究院的统计,从节后首周的二手房市场景气指数看,长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

进入2月,北上广深及杭州等地已纷纷升级调控政策,倪虹还带队到北京调研会商房地产调控工作。分析人士认为,面对即将到来的传统“小阳春”,调控政策有继续加码的可能。

另一重博弈则存在于买卖双方之间。北京某房产销售代理公司相关负责人向21世纪经济报道表示,今年北京的地价高企、不限价项目增多,未来房价存在一定的上涨压力,并会反过来影响购房者的热情。可以预见的是,同样的情况也可能出现在二手房市场。因此,在经历一段时间的横盘期后,买卖双方的博弈也将在今年加剧。

(作者:张敏 编辑:张星)

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