「600056股票」典型房企销售目标“踩刹车”:规模增速普降 “绿档”目标更高

(原标题:典型房企销售目标“踩刹车”:规模增速普降 “绿档”目标更高)根据“三条红线”的要求,“绿档”房企的目标增速较高,“红档”“橙档”则趋于保守。 在

「600056股票」典型房企销售目标“踩刹车”:规模增速普降 “绿档”目标更高

(原标题:典型房企的销售目标是“踩刹车”:规模增长率较低,“绿档”目标较高)

按照“三条红线”的要求,“绿档”房企的目标增长率较高,“红档”和“橙档”趋于保守。

在政策、市场等多种因素的影响下,房地产企业逐渐告别过去,变得稳定甚至保守。

近日,房地产企业相继发布了2020年年报和2021年公布业绩目标。据中国住房网统计,2021年,44家房地产企业的平均销售增长率为11.85%。与2020年14.40%的平均增长率相比,下降了2.55个百分点。并且从房地产企业近四年销售目标的平均增长率来看,呈现出逐年下降的趋势。

分类来看,中小房企对规模的需求还是比较旺盛的,而龙头企业相对稳定。按照“三条红线”的要求,“绿档”房企的目标增长率较高,“红档”和“橙档”趋于保守。

在过去的几年里,追求规模增长一直是房地产行业的主旋律。去年年中,出台了以量化管理生息负债为目标的“三条红线”政策,限制房企使用资本杠杆。仅靠自身的资金和土地储备很难实现规模的大幅增长。

分析师认为,随着市场红利的消退和监管的正常化,房地产行业的“高杠杆-高增长”模式正在逐渐失效,行业正在进入低速增长时代。

头部房企更谨慎

据中国住房网统计,2018年至2021年,典型房地产企业年均销售目标分别增长49.04%、17.77%、14.4%和11.85%,呈现下降趋势逐年上升的态势,说明企业对市场的判断更加谨慎。

从实际完成情况来看,在过去的三年里,由于交易的整体市场一直保持在一个相对较高的规模,大多数房屋企业已经能够完成他们的销售计划。但是到2020年,随着疫情的爆发和“三条红线”政策的出台,一些房地产企业仍然没有达到销售目标。比如R&F、融创远没有达到年销售目标,远洋、中海等大型房地产企业也没有达到。

2021年,房企对市场会更加谨慎。在公布销售目标的房地产企业中,最激进的是和盛创展,今年设定了500亿元的目标,比去年的实际销售规模高出近40%。

分析人士认为,由于和盛的低基数和大规模的土壤储存,如果市场没有大的波动,实现这一目标并不困难。

与和盛类似,2021年销售目标增幅较大的企业规模往往较小。与大型房地产企业相比,更容易实现增长率的提高。殷诚国际控股的销售目标是300亿元,比去年的实际销售额高出30%。幻想曲、施琅等1000亿元以下的企业,今年的规模增长目标都在20%以上。

总公司企业对规模相对谨慎。近几年来,万科、恒大、碧桂园的销售目标增长很少超过20%,甚至低至个位数。

近几年来,万科很少瞄准公布,的海外销售,实际销售增长率也很少超过15%,保持稳定增长。2021年,万科提出了7900亿元的销售目标,比去年实际销售规模增长12%,万科也提出了95%的回报率要求。

恒大今年的销售目标是7500亿元,仅增长3.71%,并继续保持个位数增长;碧桂园股权销售目标6240亿元,增幅不到10%。

与中小企业相比,大型住宅企业的基础较大,很难实现规模的快速增长。但还是有一些巨头试图保持一定的速度。招商局蛇口今年的销售目标是3300亿元,比实际规模增长18.87%

“红线”的羁绊

多年前,招商局、万科、保利、金地占据了中国房地产企业的第一支军队。之后公司一度落后,但通过整合深圳蛇口工业区的土地资源,又获得了发展潜力。金融评论员严跃进在接受《21世纪经济报道》采访时表示,招商局蛇口制定了更高的增长目标,这表明该公司仍有弯道超车的追求。同时,招商局蛇口还有另外两个优势:巨大的土地储备和良好的财务指标。

截至2020年底,招商局蛇口资产负债率(不含预付款)为58.84%,净负债率为28.81%,现金负债率为1.23。“三条红线”中的绿色文件。根据监管政策,今年招商局蛇口的计息负债规模最多可增加15%。

据悉,房地产企业销售目标的设定关系到公司的发展战略、价值规模和财务实力。但随着“三条红线”政策的出台,房企财务状况实行分级管理,借助高负债难以实现高增长。同时,由于监管部门要求企业提交表外负债,以往大量制作表外负债的做法也会趋同。

事实上,“三条红线”政策极大地影响了房企的规模增长预期。根据规定,红、橙、黄、绿四档房企计息负债增长上限分别为0%、5%、10%和15%。如果“踩线”的情况严重,房企的借贷规模就会受到限制,自然难以实现快速增长。

通过梳理房地产企业的销售目标,发现“绿色齿轮”房地产企业设定的销售目标增速普遍高于其他齿轮的房地产企业。比如位于“绿档”的宝龙地产,今年销售目标1050亿元,比去年实际销售规模增长28.8%;同样位于“绿摊”的龙湖,今年销售目标3100亿元,增长14.6%。两者在规模上的增长

目标都较高。

相比之下,踩中全部三条红线、位于“红档”的首开,今年的销售目标设定为1100亿元,仅比去年的实际销售金额增长25亿元。

还有一些房企设定的销售目标较为保守,甚至低于去年的实际销售额。滨江集团的销售目标为1200亿元,与去年1350亿元的销售额相比,下降了11.11%。港资房企九龙仓也较为保股票配资开户首推赤盈配资守,在连续两年下调销售目标后,今年维持在150亿元的水平,与去年持平。

严跃进表示,随着市场红利的消退和调控的常态化,房地产业正进入低速增长时代。与规模诉求相比,财务安全的重要性大大提升,这也将倒逼房企在管理、产品等方面进行精进。与此同时,行业格局也会进一步固化,马太效应显著,中小房企弯道超车的难度也将越来越大。

(作者:张敏 编辑:张伟贤)

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