「股市交易时间」广州首次集中供地揽金906亿,国字头当道中小房企捡漏“冷门地块”

(原标题:广州首次集中供地揽金906亿,国字头当道中小房企捡漏“冷门地块”)国企央企自然是“主角”,但中小房企也有所收获。 作为一线城市中率先执行土地出让

「股市交易时间」广州首次集中供地揽金906亿,国字头当道中小房企捡漏“冷门地块”

(原标题:广州首次集中供地906亿元,全国前缀中小房企错过“冷门地块”)

国企和央企自然是主角,但中小房企也有收获。

作为实施土地出让“两集中”的一线城市,广州土地拍卖在冰火两重天中落幕。

4月26日和4月27日,第一批48宗集中供地在广州进行,最终拍卖6宗。其余42例交易总价近906亿元,其中4例需要摇号确认最终归属。

从此次土地出让的结果可以看出,房地产企业对趋势广州区域发展的预测,在需要震荡的4块地块中,3块位于黄埔区,1块位于番禺区,都是近期市场表现火爆的区域;6个土地拍卖中,增城区4个,从化区1个,白云区1个。

国企和央企自然是拿地房地产企业中的“主角”,但中小房地产企业也不是没有机会。

广州本地国企越秀是大赢家。越秀及其财团共拿下6块地,华润打造了区域“地王”。但是除了越秀地产,其他地方的房地产企业似乎都不景气。大地主保利只拿了一块地,万科毫无收获。一些国外中小房地产企业也分享了这场地球拍卖盛宴的喜悦。郑融、天地源、尚坤、利高都是新面孔。

激战热点区域

广州本次集中土地拍卖,核心区土地供应不多,房企的偏好非常明显。其中,黄浦、番禺、南沙的人气很高。

比如4月26日黄浦区卖的三块地最后都是封顶卖的,要摇号才能确定最终归属;据广州乐居统计,其中一个地块吸引了300多家企业报名(包括房企背心公司)。

番禺区也是溢价率高的地区,番禺区卖的地块中,溢价, 1个,争建1个,摇号1个。比如广州国际创新城一期住宅小区C以33599元/平米的底价位列番禺区第二,进入抽奖阶段。

番禺区石齐镇-, SQ18G 08城莲路北侧地块,最高成交价12.43亿元,建筑面积900平方米,底价16000元/平方米,溢价率39.53%。

南沙作为大湾区的一个热点,也受到房地产企业的高度追捧。其中,横沥岛点2021年jy-3号地块经过67轮招标,总价20.18亿元建成3600平方米,折合23604元/平方米,超过凯撒去年以27200元/平方米拿下的南沙湾地块底价,成为南沙“单价王”。

另一个配得上关注的“单价王”是华润置地制造的,以21.27亿元的总价拿下白云区金沙洲地块。考虑到所分配的建筑面积,等效楼面价格达到42,122元/平方米,溢价率达到45%。这一底价已经超过了目前在金沙洲地区出售的项目的成交价格,因此也考验了华润置地的操盘能力。

总体来说,广州本地拍卖并没有完全普及,一些非热点也有流动拍卖的现象。如白云区白云生物医药健康产业基地二期融资建设地块、从化江浦街地块、增城区广河高速公路郑果镇、竹村街、增江街、中新出入口地块均拍卖。

Cree广州首席分析师肖指出,转移的结果是不均衡的。一方面,转会第一天就出现了四个意想不到的剧情。特别是知识城的两块地的底价基本等于现在的市场价。土地拍卖的结果

这种趋势在土地供应“两集中”后不会改变,从广州这次土地拍卖的结果可以看出。据嘉里统计,38笔土地交易中,有21笔被国子头及其财团拿下,超过一半。

其中,广州本土国企越秀成为最大赢家,越秀及其财团拿下白云、荔湾、番禺、南沙六块地。从地块的位置和回报来看,这些地块可以算是“美丽的地方”。广州另一家国有企业珠江实业在此次土地拍卖中也显得更加活跃。在增城拿下2块,白云区拿下1块,总价51.65亿。

除了本地国有资产,外国国有资产也是此次广州本地拍卖的积极参与者。例如,厦门联发、厦门国茂及其财团也作出了一些贡献。

资金实力雄厚的房企追逐热地,可能会给中小房企带来拿到地的窗口期。来自广州本地住宅郑州圣龙大厦12楼股票配资企业金融中心的一位人士告诉《21世纪经济报道》,如果不是土地集中使用,大型房企的资金滚动使用效率很高,他们会拿任何合适的土地。但土地集中供应后,大房企会集中在好的地块上,而小房企还是有一些机会与之竞争的,做好计算就会有机会。

从这次广州土地拍卖的结果来看,这种观点可以得到部分证实。广州在这轮土地拍卖中迎来了许多新面孔,例如郑融、天地园、尚坤、利高都有所收获,但这些房企收购的土地从交易过程来看并不是很激烈。

比如这次,我们获得了两块地的荣耀。其中,白云区钟落潭福龙路东侧通过竞价, 19轮,成交20.91亿元,溢价率20.8%;郑融拿下的增城蠡湖街地块以14.9亿元的底价售出。

资深房地产专家龙斌认为,出现,是一家超大型的龙头房地产公司

影相对略微少一些,集中供地确实给外来房企和有实力的中小房企提供了机会。这次又有新力军身影。“集中供地不会改变地价,影响价格的主要还是整体市场、预期和发展大环境。这次热点区域地价还有创新高,说明市场对广州的未来楼市预期偏乐观。一线城市必须被看好,经济调整期更应该看好一线核心城市的房地产市场。”

(作者:吴抒颖 编辑:李清宇)

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