「山西大智慧」二手房最高价诞生之后,这座东部热点二线城市终于开启调控“强执行”模式

(原标题:二手房最高价诞生之后,这座东部热点二线城市终于开启调控“强执行”模式)政策细则进一步落地。 尽管土地市场火爆、一二手房价持续上扬,但周边城市如杭

「山西大智慧」二手房最高价诞生之后,这座东部热点二线城市终于开启调控“强执行”模式

(原标题:二手房最高价诞生后,这个东部热点的二线城市终于开启了调控的“强力执行”模式)

政策细则进一步落实。

虽然土地市场蓬勃发展,一手和二手房价格继续上涨,但在杭州、嘉兴、金华、台州等周边城市相继出台一轮甚至几轮调控措施的情况下,一直高水平运行的宁波楼市稍显平静。直到今年3月,位于宁波市鄞州区中和街的宁波出现:宁兴城市花园二手房的天花板卖出了一套单价为89286元/平方米的别墅。

鄞州区并非市中心,却站上了宁波二手房价的顶峰,原因就在于学区。宁兴城市花园周边配套有优质的公办小学和公办初中,是名副其实的双学区房。学区房,是2020年各地房价上涨的推手与关键词,也成为楼市调控的众矢之的。

4月26日,宁波市住建局发布了学区房参考价格机制:从4月27日起,宁波市六个区的房产中介和房东在发布上市房源信息时,将尽量匹配其所在社区近期同类房源的网上签约价格(基于房贷交易案例),并及时在市房产交易信息服务网上上报公布社区同类房源的最新交易价格信息。

宁波市住建局官方微信官方账号提供的鄞州区某小区二手房挂牌实例显示,除挂牌信息外,还提供了该小区近6个月的二手房成交信息,包括最高和最低成交单价和面积,以及最新成交单价和面积。

毫无疑问,这是对4月16日宁波出台的关于建立热点学区房参考价格机制的新楼市政策的回应。4月16日,宁波市住建局等6部门发布通知,进一步加强市场调控,扩大限购面积,加强交易,住房管理,增加住宅用地供应,严格审核购房首付资金来源,实现“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标。新政包括“为交易".热门学区的二手房建立参考价格发布机制

新政发布十天后,宁波市关于学区二手房监管的细则落地。宁波对楼市调控“强力实施”态度坚决。

二手房价涨不停

相比之下,这座别墅成了宁波二手房最新的价格基准,小学配套盘山小学,初中配套鄞州实验中学。两所学校都是宁波第一梯队的教育资源。与2008年出售的别墅相比,业主净赚约2500万元。

据公开信息,去年9月,宁波拍卖价最高,也是别墅创造的。单价高达82300元/平,来自江山万里一期别墅。此外,宁波新房的最高成交价格也来自别墅,东方新城永新河公园的雅戈尔陆承,单价高达9.3万元。

学区房价上涨的背后,宁波二手房大涨。根据安居客、链家等第三方机构对非省会城市二手房价格的统计,宁波二手房价格涨幅在39个城市中最高,远高于厦门、苏州、南通等许多热门城市。2021年4月第一周,趋势17个非省会城市二手房价格上涨,总体来说,这些非省会城市的楼市活跃程度高于省会城市。其中,宁波、南通、厦门等二手房价格更为抢眼。一个城市的二手房价格驱动因素一般包括城市规划、拆迁等等。宁波二手房价格上涨来源于宁波本地人房价的坚挺上涨,他们也加入了购房大军。据统计,4月第一周宁波二手房价格较前一周上涨724元/平方米,一个月累计涨幅超过1800元/平方米。

根据N的数据

在过去的四年里,宁波二手房价是如何走上上涨之路的?究其原因,主要有两方面因素:人口与土地市场。,的常住人口增长率在上升,稳步上升,2017年和2018年的增长率在14个主要城市中排名第六,2019年排名第三,超过了大多数城市。人口变化带来住房供求关系的变化,进而影响房价。

宁波在引进人才方面也有所开放。自2020年9月起,宁波实施最新政策“进一步放开我市定居条件”。为了“进一步吸引更多各类人才来宁波工作创业,加快宁波优质发展”,宁波进一步放宽了落户条件。

土地市场火了一年

,与放宽人口流入相比,近两年宁波土地市场如火如荼。这两者都是驱动买方市场预期的主要因素。2020年,宁波市出让住宅用地178处(含住宅、商住和部分安置房),总出让面积约915万平方米,总成交额约1671亿元。

2019年11月起,宁波步杭州后尘,进入“限房价、竞地价”的土拍模式,随即也迎来一二手房价格倒挂时代,“日光盘”频现。外来房企蜂拥宁波抢地,宁波土地公开市场拍卖成交价顺利突破3万元/平方米的楼板价。

2020年疫情过后,土地市场从4月份开始逐渐恢复,随后上升,热度持续,土地成交价格不断刷新。融安、绿城、宝龙等房企深度培育宁波,2020年成为宁

波房企拿地最多的房企。其中荣安拿地最多,一共取得13幅地块,拿地总面积约65.24万平方米,拿地总价约178.71亿元;绿城共拿下9幅地块,其中有8幅是纯宅地,有一半楼面价超过2万元/平方米;绿城拿地总面积约63.01万平方米,拿地总价约181.2亿元,成为2020年在宁波投资最多的房企。

过去一年,宁波调控两次,分别在年中和年末,但丝毫没有浇灭宁波土地市场的火热,楼市也一样,日光盘频出,整体去化率80%。

就在2020年底调控半个月之后,宁波土地市场依然火爆。2020年12月17日,海曙区推出一幅纯宅地,吸引了绿城、招商、融创、华润、保利、金茂等13家房企大鳄参与竞拍。经过108轮报价之后,建发以31.88亿总价,楼面价2.5666万元/平方米,溢价率17.2%,拿下该地块。从建发拿地,也可见资金流向长三角。中指院发布的2021年1月全国房地产企业拿地排行榜显示,建发房产104亿元的拿地总金额,位列榜单之首;其在长三角地区的拿地金额达到65亿元。

与土地市场相对应的是,宁波2020年供求量价都高于2019年,均创造历史最高。宁波市六区一共供应建面818万平方米,环比上升10%;成交建面786万平方米,环比上升6%;成交金额1886亿元,环比上升17%;成交价2.3988万元/平方米,环比上升10%。

楼市经历2020年的狂奔,或许由于消费力承接乏力、调控执行力度加强等因素影响,宁波“416”新政出台之后,影响很快就出现了。根据宁波当地销售人员、部分房企相关人士透露,有的楼盘客户量出现腰斩,去化率一般;一二手房价倒挂明显的新盘仍旧日光;不在限购范围内的北仑核心区,新盘创近几年认筹比新高。

按照2020年去化速度,宁波市六区去化周期5.3个月,且库存不低,二手房库存还有4万多套。随着调控执行力度加强,宁波楼市将何去何从?21世纪经济报道记者采访的中介人士多认为,宁波今年一二手房价倒挂的新盘仍会热销,吸引更多资金进场,日光也会频发,比如明湖、姚江新城、镇海新城、慈城、东钱湖等区域。也有持币观望的买家认为,宁波楼市已到盘整阶段,连续调控之下,首付比例提高,高投资收益率已不可持续,房价有可能进入横盘阶段,目前非核心区新盘就出现了退热迹象,多个新盘的认筹率在下滑。

(作者:唐韶葵 编辑:李清宇)

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