「002151股票」中国4月房价数据出炉:近九成城市新房价格上涨 二手房价疑现拐点

(原标题:中国4月房价数据出炉:近九成城市新房价格上涨 二手房价疑现拐点)5月17日,国家统计局发布4月70城房价数据,整体来看,4月70城房价涨幅总体扩大。从新房市场来看,62城房价环比上涨,占比8

(原标题:中国4月房价数据发布:近90%的城市新房价格上涨,拐点二手房价格疑似上涨)

5月17日,国家统计局公布了4月70日的房价数据。总体来看,70年4月的房价涨幅总体上有所扩大。

从新房市来看,62个城市房价环比上涨,占比88.6%,上涨城市数量与上月持平。重庆超过广州,引领全国新房市场,环比增长1.4%。

从二手房市场来看,54个城市房价环比上涨,房价上涨城市数量比上个月减少4个。徐州二手房环比涨幅最大,为1.4%,其次是重庆和广州,分别上涨1.3%和1.2%。

一线城市新房价格环比上涨0.6%,环比上涨0.2%。广州新房价格涨幅最大,环比上涨1.1%,排名第二。北京、深圳和上海分别上涨0.6%、0.5%和0.3%。二手房价格方面,广州和北京二手房价格涨幅最大,环比上涨1.2%。深圳二手房调控效果明显,1月份环比增长1.7%,下降至4月份零增长,国内首个涨幅平稳运行。

重庆新房价格领涨全国

4月份,出现所有城市的新房价格都有一定程度的上涨。

一线城市新房价格环比上涨0.6%;二线城市新房价格环比上涨0.6%,三线城市新房价格环比上涨0.4%。各城市新房价格涨幅较上月有所扩大,其中一线城市涨幅最明显,比上月高0.2个百分点,二三线城市均扩大0.1个百分点。

重庆新房价格环比上涨1.4%,居70个城市之首;二手房环比上涨1.3%,仅次于徐州。与3月份相比,重庆市新房和二手房价格上涨0.5个百分点。

重庆当地一家品牌房地产公司的一名人士告诉《21世纪经济报道》,4月份,重庆房价上涨。一方面,第一轮土地集中出让带动市场预期上升。另一方面,依靠大量人口的支持,重庆楼市“有足够的需求和潜力,买房就像买股票,追涨跌”.

和硕地产首席分析师郭毅在接受《21世纪经济报道》采访时表示,由于重庆第一轮土地集中出让是在4月底,重庆房地产市场的人气已经上升。去年以来,重庆房地产市场出现了出现和量价崛起的迹象,因此与第一轮土地集中出让没有直接关系。

郭毅认为,重庆房价上涨、4月份市场回暖主要有三个原因。一是成渝城市群的整体布局、产业联动的推进落地和政策支持导致固定资产投资快速跃升,房价在产业布局中的主导优势更加突出;第二,户籍政策的放宽带来了大量的外来人口来到重庆,购房需求明显增加;第三,重庆这几年大规模的土地使用,长期抑制了房价,房价滞后于城市价值发展的步伐。

4月8日,住房和城乡建设部对广州等五个城市进行了采访。采访前后,广州先后出台了两项楼市调控新政策,从增加宅基地、出租屋和经济适用房用地供应、加强新房价格备案、延长人才限购限售时间、延长增值税免税期限等方面对房地产市场进行调控。并频繁开展楼市整顿行动,但4月份广州房价上涨仍未得到抑制。

对此,郭毅认为,政策调控有一定的滞后效应,不会

对此,益居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者,类似现象与去年所在城市房价环比持续上涨有关。去年,指数,的新房价格环比上涨超过1%,多次成为中国第一城市。根据统计局的统计,这12个月的同比涨幅和环比涨幅有很大的相似性,也说明去年银川房价环比上涨的影响依然存在。

“预计随着城市房价涨幅收窄,同类同比涨幅排名将逐渐落后。”颜跃进说。

二手房价疑现拐点

二手房价格被认为是市场的领先指标,而出现,热点城市的二手房价格正在下降,这被认为是政策方面的持续压力造成的。自4月份以来,热门城市已采取措施为房地产市场降温,包括出台教育改革政策等一系列政策,这些政策不仅逆转了市场预期,还为交易和出现的房地产市场降温

统计局5月17日公布的另一组数据显示,今年4月,我国商品房销售面积为1.43亿平方米,仍处于近年来同期高点,但比3月份的下降高23%。

去年底,出现,楼市这波回暖,我们能“激流勇退”吗?

房地产市场的这轮回暖始于去年第四季度。新冠肺炎疫情逐渐得到控制后,去年第二季度房地产市场开始升温。在宽松货币政策的刺激下,积累的市场需求不断释放,去年年底出现楼市终于登顶。

市场强劲反弹,2020年全年销售规模突破17万亿元,创历史新高。

2021年春节期间,大中城市出于疫情防控的要求,纷纷强调本地过年。此外,房企继续出台优惠措施,今年春节楼市没有过度降温,但热度比前几年有所好转,也为此后楼市的“小阳春”奠定了基调。

春节过后,交易楼市继续升温。根据国家统计局的数据,今年1-4

月,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1—4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。商品房销售额53609亿元,增长68.2%;比2019年1—4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。

纵向对比,这也实现了中国房地产的“历史最好开局”。

受销售升温的影响,今年1—4月份,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%。房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%。其中,定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到74.1%和41.3%。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,按照当下的楼市发展趋势,如果不出现疫情反复等特殊因素影响,预计今年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局。

但若将目光聚焦短期,楼市走向并非一片坦途,相反还出现一些波折。在学区房季节性升温和其他因素的刺激下,今年3月以来,热点城市的部分区域出现楼市非理性升温现象,并引发监管部门的关注。4月8日,房价上涨较快的广州、合肥等5个城市被住建部约谈。

此后,热点城市继续加码调控,部分城市通过调整教育政策等方式,来给学区房降温,并间接实现降温楼市的效果。中原地产的统计显示,今年4月,中央监管部门和各地出台楼市调控政策的频次达到51次,为年内新高。这也使得4月的楼市出现一定回落。

多数分析人士认为,按照当前的政策力度和市场走势,加之季节性因素的影响,房地产市场有望在年中出现一定的降温。

但许小乐同时表示,4月以来北京部分城市集中供地成交热度较高,需警惕后续土地市场热度向房屋交易市场传递,并导致市场升温。

事实上,集中供地政策已经影响到新房市场。今年4月,一二三线城市的新房价格涨幅均有扩大,其中一线城市新房价格涨幅是在3月收窄后再度扩大。机构普遍认为,这是由于在土地集中供应之前,热点城市出现新房供应短缺,并导致市场预期增强。且部分城市土地集中交易热度较高,也给市场带来较好的预期。

但总体来看,市场已很难进一步升温,回归理性降温的通道,已是业界的主流看法。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示,二手房市场价格涨幅回落,将会在下半年逐步传导到新房市场,从而引导整个市场的房价稳定。

一图看懂70城4月房价数据

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