「股票600795」合生创展集团杭州湾项目存质量问题 长时间停工或加大按时交付难度

(原标题:合生创展集团杭州湾项目存质量问题 长时间停工或加大按时交付难度)红周刊 记者 | 熊颖合生杭州湾国际新城贡献港股上市公司合生创展集团2020年营业收入四分之一。然而这一标杆项目,不光存在质量

「股票600795」合生创展集团杭州湾项目存质量问题 长时间停工或加大按时交付难度

(原标题:和盛创展集团杭州湾项目质量问题长期停工或更难按时交付)

红周刊 记者 | 熊颖

2020年,和盛杭州湾国际新城贡献了香港上市公司和盛创展集团四分之一的营业收入。但这个标杆项目不仅存在质量问题,还陷入长期停工的尴尬境地。

现在,和盛杭州湾国际新城五期工程移交已经半年了。但从业主的反应来看,该工程应该是2021年1月1日移交的。然而,在过去的半年里,业主一再反映社区存在各种安全隐患和质量问题,但收效甚微。

然而,和盛杭州湾国际新城已经关闭了很长时间。目前,和盛杭州湾国际新城总承包商和创项目已与分包商润华建设终止合同。和盛杭州湾国际新城的工作人员告诉作为业主咨询的记者《红周刊》,新的施工队伍还在谈,项目停工已经上报集团配资,嘉中城配资总部股票在线,今年要交付的七八个项目也开始逐步复工。

杭州湾项目违规交房、存质量问题

业主表示整改期限遥遥无期

2021年1月,不少业主在新浪微博上回应称,位于浙江宁波杭州湾新区的和盛天一湾花园(又名和盛杭州湾国际新城五期)违规交付未建房屋,并强制收取物业费。

但天翼湾不仅违规交房,而且质量问题严重。有业主告知《红周刊》,天一湾从2021年1月1日开始发货。截至2021年6月20日,小区内仍存在各种安全隐患。开发商整改期限遥遥无期,多次协商承诺整改的项目无法落实。

《红周刊》记者发现,很多业主拍下了小区的真实场景,并有所反应。天一湾地下车库渗水,地上鼓包;小区屋顶有裂缝,室内渗水严重;安全逃生楼梯存在水泥质量不合格等问题。

值得一提的是,上述问题项是和盛创展集团重要的业绩来源之一。《红周刊》记者梳理了和盛创展集团的年报数据,发现自2013年起,和盛杭州湾国际新城开始向公司贡献销售额,2017年、2017年、2018年、2019年、2020年销售额大幅增长。年内,该项目实现合同销售额20.12亿港元、49.4亿港元、57.77亿港元、30

附表和盛杭州湾国际新城历年营收及销售额(港币)

随着和盛杭州湾国际新城的竣工交付,该项目的合同销售额已结转为营业收入。自2017年以来,和盛杭州湾国际新城每年稳定贡献超过5%的收入。2020年,该项目将贡献46.85亿港元的收入,占总收入的25%。

此外,从和盛杭州湾国际新城以往的销售情况来看,不难发现,该项目的很多销售在未来几年将会结转,这将成为和盛创展集团重要的业绩来源。

和盛创展集团的质量问题不仅存在于和盛杭州湾国际新城的单个项目中。近日,苏州市住建局组织了2021年上半年工程质量安全综合检查。其中,和盛创展集团旗下某物业项目因安全、质量、监管等问题被通报批评。

苏州市住建局指出,和盛玉亭高层住宅14栋、-16栋、-21栋、S1 24栋5期地下车库(含人防)的混凝土泵操作人员无专项操作证;用塔吊吊起混凝土泵管,浇筑地下室底板;16#塔吊第一道附墙安装后未进行检测,上述问题违反相关规定。

然而,频繁的出现的质量

《红周刊》记者发现,6月初,宁波一业主在网上民生服务平台“民生ePoint”上发布消息,称和盛创展集团在杭州湾新区的开发进度极其缓慢,房地产已经基本停止运作。其中第八期停工一年,第十一期建成后没有动静,钢筋生锈,墙壁倒了。同时,业主也质疑“和盛第十一期会不会没完工?”

针对业主提出的上述问题,杭州湾新区答复称,由于施工总承包商对劳务分包商的内部调整,和盛国际新城十一期仍处于停工状态。新区资产监督建设局已督促房地产公司协调施工总承包方尽快完成劳务分包商的调整,保护停工时裸露的钢筋等成品。有望在条件具备后尽快恢复生产。根据地产公司反馈,预计7月份复工。

《红周刊》记者梳理发现,杭州湾新区和盛国际新城在建多期住宅小区长期停工,很多业主都有曝光,可追溯到2021年3月。

3月28日,和盛创展集团全资子公司广东和创工程总承包有限公司发出通知,也指出杭州湾国际新城0802、0825地块尚未复工,仍处于停工状态。

为什么和盛国际新城需要它

停复工检查?

此外,合创工程还在公告中表示,其于3月12日向上海润华建筑劳务有限公司邮寄了《解除合同通知》,与润华建筑关于杭州湾国际新城0802、0825地块的所有合同已经解除。

7月1日,《红周刊》记者以业主身份向杭州湾国际新城相关工作人员了解项目停工的最新进展。工作人员表示,“总包下面有小包头资金链实力不够,去年年底还存在没钱付工资,我们甲方给付的。”

据工作人员介绍,目前新的施工队伍还在谈,项目停工的事情已经报到集团(总部)。不过其还表示,今年要交付的七期、八期项目已经开始逐步复工。而至于将于2023年3月31日交房的十一期项目,也不会让它烂尾。

值得一提的是,2021年是合生杭州湾国际新城的集中交付大年。年报指出,截至2020年,合生杭州湾国际新城累计已完工26.73万平方米,而预计将于2021年完工的项目面积为76.36万平方米,是此前累计已完工面积的2.86倍。而这一预计完工面积也在合生杭州湾国际新城194.63万平方米的总土储中占比近四成。

目前,2021年过半,留给施工队的赶工时间也仅剩半年。对合生杭州湾国际新城来说,此前的长时间停工和更换施工队伍,无疑大大增加了按时交付的难度系数。

频繁斩获高价地

资产负债率创近10年新高

和其他房企相比,合生创展集团的一大突出特点在于毛利率远高其他房企。2020年,合生创展集团毛利率高达64%。而根据克而瑞研究报告,在其统计的66家典型上市房企中,2020年毛利率中位数为24.3%。

合生创展集团的高毛利率,一定程度上受益于贡献公司营收的物业项目拿地时间较早、拿地成本较低。以合生杭州湾国际新城为例,2009年,合生创展集团以约13.65亿元的价格拿下合生杭州湾国际新城土地前身,即位于浙江慈溪的36块土地,合计土地面积153.06万平方米,折合每平方米土地成本约891.95元。这一土地成本远远低于合生杭州湾国际新城的当前售价11800元/平方米。

不过近年来,合生创展集团频频斩获高价地,“10天内豪掷180亿元”的拿地故事让合生创展集团在地产圈名气大涨。

2020年5月9日,合生创展集团以72.2亿元拿下位于北京丰台区南苑乡的分钟寺L-24地块、分钟寺L-26地块,溢价率26.25%,楼面价达6.7万元/平方米;随后,5月19日,合生创展集团又接连斩获分钟寺L-39地块、分钟寺L-41地块。其中,分钟寺L-39地块以42亿元拿下,溢价率为42%,楼面价约7.6万/平方米;分钟寺L-41地块被合生以65.4亿元获得,溢价率38%,可售住宅综合楼面价为7.4万/平方米。

2021年1月,合生创展集团再次拿下广州有史以来的最贵旧改项目。该项目位于中大纺织商圈,总占地面积约112.71万平方米,总投资金额约346.67亿元,而复建安置资金就高达250.77亿元。

与此同时,2021年1月,合生创展集团还在北京以46.57亿元的“触顶”价格拿下大兴旧宫地块,此次合生创展集团的拿地条件较为严苛,不光楼面价近3.5万元/平方米;自持面积还需达到21%,大大压缩了盈利空间。

频繁斩获的高价地也让合生创展集团与“降负债、去杠杆”的大多数房企有所不同,剔除预收账款后的资产负债率(以下简称:资产负债率)创下近10年新高。根据Wind数据,2011年以来,合生创展集团资产负债率多稳定控制在60%以内,而2019年、2020年公司资产负债率有了明显增长,2019年为63.24%,较上一年增长4.54个百分点;2020年为67.47%,同比增长4.23个百分点。

(本文已刊发于7月3日《红周刊》,文中提及个股仅为举例分析,不做买卖建议。)

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