「江海股份股票」深圳二手房成交量遭遇“五连跌”,市场低迷成“新常态”?

7月6日,资本邦了解到,据深圳市住建局数据,2021年前6个月全市一手住宅共计成交26410套,较去年同期的16727套成交量同比上涨57.8%。相反,上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助

「江海股份股票」深圳二手房成交量遭遇“五连跌”,市场低迷成“新常态”?

7月6日,首创国获悉,根据深圳市住建局数据,2021年前6个月一手住宅累计销售26410套,同比去年同期成交量16727套增长57.8%。

相反,上半年深圳网上签约二手房30505套(含自助),同比下降48.0%。

6月深圳二手房网签3216套,同比去年6月的13492套下降76.2%。净签约数量呈现罕见的“五连败”;深圳二手房成交2575套,环比下降14%,同比下降75%。

楼市调控压低市场预期

楼市调控持续加码,还是成交量二手房“五连跌”的关键原因

其中,“指导价”新政策也是造成深圳新房销售与二手房销售形成巨大反差的主要因素。2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,旨在建立二手房交易参考价格发布机制,落实“房住不炒”定位。

2月25日,深圳市房地产中介协会转发通知,要求通过开展专项检查行动,要求房地产中介机构二手房挂牌价格超过成交参考价格,引导理性交易,稳定市场预期,促进深圳房地产市场平稳健康发展。

5月6日,中国建设银行深圳分行再次发布通知,将首套和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。前者实施LPR 45BP,相当于5.10%,后者实施LPR 95BP,相当于5.60%。

在政策不断出台的同时,深圳收紧落户政策,加强对金融的管控5月25日,深圳发布通知,不再对引进人才发放租房和生活补贴。

6月2日,深圳市地方金融监管局对9家主要从事止赎担保业务的融资性担保公司进行了集体督导约谈,要求各融资性担保公司对业务类贷款担保业务进行全面排查,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”的相关业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳对这类担保公司的管控,实际上是将监管范围从传统的商业银行部扩大到融资担保部,真正体现了金融堵塞贷款市场漏洞的导向

从这个角度来看,楼市的持续调控不断打压市场预期,房地产野蛮生长的黄金时代已经过去,深市早已进入竞争激烈的存量房企交易时代。

二手房市场持续低冷且分化

在充分竞争的市场环境下,供求关系决定了产品的价格和数量,交易,和楼市不断收紧政策,人为地减少市场需求,从而达到供过于求的效果。供大于求,二手房的价格自然随着二手房的成交量而降低。

乐游家研究中心的数据显示,近半年来,深圳二手房成交均价从之前的参考价格新政策出台以来的上涨趋势有所改变,出现出现下跌,3月份跌幅最大。与此同时,出现的房价也同比下跌。

此外,上半年,深圳楼市呈现分化趋势。例如,根据深圳市房协中介标准指数,出现, 4月至4月二手住宅网签比例再次下降,二手住宅网签比例已连续4个月低于80%的基线。

同时,根据二手房套数占比的数据分析,90平方米以下的首次置业比例持续下降,而大于144平方米的改善套数占比持续上升。

就地区而言

美联地产全国研究中心主任何倩茹也表示,从目前的市场情绪和交易,的走势来看,下半年深圳二手房市场的交易成交量不容乐观,价格可能会进一步下行。政策方面,下半年将有机会出台二手房市场交易规则的政策,出现,市场可能会有一个适应期,届时交易成交量将有机会波动。

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